[心情] 從苗栗大埔事件看房價

研究完苗栗大埔這件事情
先不論官商勾結、堅持不搬遷民眾意外死亡、縣長本人的所做所為
(這講完我應該可以罵很久很久 嘆~)

我後來發現 對我思考影響最大的  是以後買房子這件事
如果說  一間在苗栗的透天厝 加上土地 一坪價值八萬
表示~  在無權無勢窮的小老百姓狀況下
我無法肯定我家的房子一定..絕對..肯定..不會被政府當成徵收的目標
(我想我應該不用解釋權勢的好用)
也就是說 在買房子時 如果要將其是為投資與資產
必須在合理價格範圍內 或者說是估算可允許損失範圍
(如果心臟夠大顆 可接受損失風險無上限 那就也不用估算了)
否則可能會懷抱著買屋置產 但卻血本無歸的情形
(有人覺得絕對不可能嗎?
  那可以看一下大埔事件 政府房屋徵收價24萬 協助搬遷費24萬)

所以我大概估算了一下高雄的房價
以苗栗8萬的比例來看 高雄市區應該可接受範圍為苗栗的3倍
(問我為什麼為3倍 基本上只是我個人可接受範圍
  雖說高雄有觀光/海港  苗栗也有觀光阿)
所以一間三層樓的透天厝 可接受價格為8萬/坪*個人認知地價比例
一坪24萬(老實說這是我覺得市中心 捷運旁可接受最高價.....)
然後看一下高雄的房價 恩~  誰可以告訴我這差價是怎麼回事?
大家知道畫在天空的餅是不能吃的嗎
是不是可以理智的研究一下房地產泡沫化這件事....

但如果不靠爸媽不住家裡 還是要了解一下租屋和買房何者划算
所以我還認真算了一下如果真的租房子和自己買的差異

買房子-自住大樓最好買10年內新房,透天就看有沒有翻修打算:
大樓-目前市區大約600W (這蝦咪!? 都可以買透天了吧 為什麼不去搶--個人碎念)
           以貸款500萬試算 一個月付3W 需要還20年 多付的利息大約280W
透天-一千以上(why~~ why~~~~)
         以貸款900萬試算 一個月付3W 需要還40年  多付的利息大約400W
這些還不算在這期間內房子的維護費與稅金等等~
而且一棟房子是永遠不會壞的嗎 可以住兩百年三百年?
大家真的不要傻了 透天還可以自己打掉花個幾百萬重建
公寓大樓是有他的期限的  我問過身邊的人
沒有人認為房子可以住超過50年不整個全新翻修

租房:
高雄租房子好一點的套房約5000-6000(電梯大樓 房東包家具 維修)
就算真的需要個人空間 租一層也大約9000內 (便宜一點的也是有六七千)
用租公寓來看 20年成本約216W 40年成本432W
(因為公寓租金並不只取決於房價 還有當地所得,
我不相信當大家收入只有三萬時會花兩萬租房子)

但加上稅金、維護等等費用
租房子的錢和多付的利息 完全就是一模模一樣樣嗎= =a
如果房子變便宜 買房子划算的話我還可以接受
但是現在這個價格 以政府認知的價格 買房子好虧阿
可是老人家總是相信房子不會跌 是一種投資
買房子和我把錢放在銀行到底有甚麼差別啊!!!
(好吧 差別是一個是強迫存款+賠錢 一個是身邊有可動用資金但可能被我花掉)

我把$$放在銀行還會生利息
買房子反而變成了一件房價不漲就很虧
(請別忘了 賣房子還有仲介費手續費等等)
而且降低身邊可動用用資金  賠掉了原來這筆資金可賺到的定存利息
(用最低的下去算)
現在的高雄房子這麼貴我實在不看好他會永遠漲下去
(除非高雄的薪資水準變成現在的3倍)
為什麼我要買  為什麼~~~??

我得到的結論是  把錢拿來好好過生活存起來
都比買房子划算.....................